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재정비촉진지구

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재정비촉진지구

개요 (2023. 03. 01.) 기준

위 치 : 중구 입정동·을지로동 일대 등
면 적 : 439,356.4㎡ (중구 307,670㎡, 70%)
사업방식 : 재개발사업
목표연도 : 2028년

재정비촉진지구 자료실

추진경위

2006. 10. 26. : 세운 재정비촉진지구 지정 (서울특별시 고시 제2006-365호)
2007. 07. 30. : 1단계구간(현대상가+세운4구역)재정비촉진계획 결정(서울특별시 고시 제2007-260호)
2008. 07. 25. : 세운재정비촉진계획 공람·공고 (2008.7.25.~8.14.)
2009. 02. 09. : 주민 설명회 개최 (서울시, 중구)
2009. 02. 24. : 서울시 도시재정비위원회 심의
2009. 03. 19. : 세운재정비촉진계획 결정고시 (서울특별시 고시 제2009-107호)
2009. 05. 20. : 1구역 세운초록띠공원 조성 완료 (폭 50m, 연장 70m)
2009. 09. 24. : 세운재정비촉진계획(세운5구역) 변경결정 고시 (5-1,5-2 분할)(서울특별시 고시 제2009-378호)
2014. 03. 27. : 세운재정비촉진계획 변경 결정 고시 (서울특별시 고시 제2014-119호)
2020. 04. 21. : 세운재정비촉진지구 내 정비구역 해제 및 일몰기한연장 결정(도시재정비위원회)
2022. 04. 21. :서울 녹지생태도심 재창조 전략 대외 발표
2022. 10. 31. :종묘~퇴계로 일대 녹지생태도심 선도사업 추진계획 발표
2023. 10. 25. :세운재정비촉진계획 변경(안) 공람‧공고(2023.10.25.~11.08.)
2023. 11. 22. :세운재정비촉진계획 변경(안) 구의회 의견청취
2024. 01. 10. :세운재정비촉진계획 재정비(안) 공청회 개최

재정비촉진사업 추진현황

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재정비촉진사업 추진현황표
연번	구역명	지구결정일 (사업계획)	토지이용계획(㎡)					사업추진 구역수				비고
연번	구역명	지구결정일 (사업계획)	계 (시행 면적)	대지 면적	공공 용지	공공 용지율(%)	공공 부담률(%)	계	완료	진행	미시행	비고
계			247,129.80	155,595.70	47,144.10	19.07	3.45	133	4	17	112
1	세운 3구역	06. 10. 26. (14. 3. 27.)	41,104.60	31,852.80	9,251.80	22.5	11.11	9	2	7	-	4, 5 구역 통합
2	세운 5구역	06. 10. 26. (14. 3. 27.)	38,576.00	28,343.20	10,232.80	26.53	11.2	11	-	2	9
3	세운 6-1구역	06. 10. 26. (14. 3. 27.)	44,390.20	36.361.8	8.028.5	18.09	5.42	32	-	-	32
4	세운 6-2구역	06. 10. 26. (14. 3. 27.)	63,214.60	51,798.40	11,416.30	18.06	4.33	50	2	1	47
5	세운 6-3구역	06. 10. 26. (14. 3. 27.)	29,314.90	20,229.70	9,085.20	30.99	11.49	8	2	1	5	1, 2 구역 통합
6	세운 6-4구역	06. 10. 26. (14. 3. 27.)	30,529.50	23,371.60	7,158.00	23.45	6.51	23	1	3	19

세운재정비촉진지구 도시정비형 재개발사업 현황

세운3구역 (중규모)

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세운3구역표
연번	구역명	사업위치 (구역면적)	건립규모	추진현황	추진단계
1	세운 3-1	입정동 189-1번지 일대	지하8/지상27층 공동주택(414세대) 구역면적 4,729.71㎡ 연면적 52,815.37㎡ 건폐율 55.12% 용적률 910.04% 높이 89.89m	2015.12.28. : 사업시행인가 2018.03.06. : 사업시행변경인가 2018.03.16. : 사업시행변경인가 2018.10.26. : 관리처분계획인가 2019.07.16. : 착공 2020.03.27. : 사업시행변경인가 2021.02.18. : 관리처분변경인가 2023.02.24. : 준공인가 2023.05.10. : 이전고시	사업완료
2	세운 3-2	입정동 175-1번지 일대	지하7/지상20층 업무시설/근생 구역면적 5,020.3㎡ 연면적 47,495.01㎡ 건폐율 58.8% 용적률 874.78% 높이 89.88m	2017.04.26. : 사업시행인가 2018.10.25. : 사업시행변경인가 2020.04.24. : 사업시행변경인가 2021.07.07. : 관리처분계획인가 2023.12.07. : 재정비촉진계획 (변경)결정	관리처분계획인가
3	세운 3-3	을지로3가 202번지 일대	지하8/지상20층 업무시설/근생 구역면적 5,561.3㎡ 연면적 58,183.62㎡ 건폐율 52.55% 용적률 893.37% 높이 87.90m	2021.04.02. : 사업시행인가 2023.10.18. : 사업시행변경인가 2023.12.07. : 재정비촉진계획 (변경)결정	사업시행인가
4	세운 3-4,5 구역 (통합)	입정동 2-4번지 일대	지하8/지상27층 공동주택(608세대) 구역면적 6,987.24㎡ 연면적 77,404.74㎡ 건폐율 61.78% 용적률 938.22% 높이 89.90m	2015.07.30. : 사업시행인가 2017.01.26. : 구역통합 촉진계획변경 2018.03.16. : 사업시행변경인가 2018.10.26. : 관리처분계획인가 2019.06.17. : 사업시행변경인가 2019.07.16. : 착공 2020.03.25. : 사업시행변경인가 2020.03.27. : 사업시행변경인가 2021.02.18. : 관리처분변경인가 2023.02.24. : 준공인가 2023.05.10. : 이전고시	사업완료
5	세운 3-6	입정동 97-4번지 일대	지하6/지상20층 생활숙박시설 구역면적 3,814㎡ 연면적 36,006.06㎡ 건폐율 66.20% 용적률 898.95% 높이 67.7m	2016.03.30. : 사업시행인가 2019.09.09. : 사업시행변경인가 2020.07.01. : 사업시행변경인가 2020.10.28. : 관리처분계획인가 2021.05.18. : 착공 2021.06.04. : 관리처분변경인가 2021.09.14. : 사업시행변경인가 2022.01.04. : 사업시행변경인가	공사중
6	세운 3-7	산림동 275-3번지 일대	지하6/지상20층 생활숙박시설 구역면적 2,723.1㎡ 연면적 27,342.77㎡ 건폐율 62.53% 용적률 885.69% 높이 67.7m	2015.07.30. : 사업시행인가 2019.09.11. : 사업시행변경인가 2020.01.06. : 사업시행변경인가 2020.07.01. : 사업시행변경인가 2020.10.28. : 관리처분계획인가 2021.05.18. : 착공 2021.06.04. : 관리처분변경인가 2021.09.14. : 사업시행변경인가 2022.01.04. : 사업시행변경인가	공사중
7	세운 3-8	을지로3가 227번지 일대	지하8/지상26층 공동주택 구역면적 3,924.6㎡ 연면적 45,487.59㎡ 건폐율 55.73% 용적률 913.28% 높이 89.48m	2021.11.24. : 사업시행인가 2022.11.16. : 사업시행변경인가 2023.12.07. : 재정비촉진계획 (변경)결정	사업시행인가
8	세운 3-9	을지로3가 240-1번지 일대	지하9/지상26층 공동주택(432세대), 판매 구역면적 4,179.1㎡ 연면적 46,323.59㎡ 건폐율 66.32% 용적률 877.59% 높이 89.48m	2021.04.02. : 사업시행인가 2022.09.16. : 사업시행변경인가 2023.10.20. : 사업시행변경인가 2023.12.07. : 재정비촉진계획 (변경)결정	사업시행인가
9	세운 3-10	산림동 296-1번지 일대	지하9/지상18층 업무시설 구역면적 4,386.7㎡ 연면적 50,882.45㎡ 건폐율 56.71% 용적률 895.48% 높이 89m	2021.11.24. : 사업시행인가 2022.11.16. : 사업시행변경인가 2023.12.07. : 재정비촉진계획 (변경)결정	사업시행인가

세운5구역 (중규모)

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세운5구역표
연번	구역명	사업위치 (구역면적)	건립규모	추진현황	추진단계
1	세운 5-1,3 (본건물)	산림동 190-3번지 일대	지하8/지상37층 업무시설 구역면적 6,424.6㎡ 연면적 133,978.47㎡ 건폐율 49.27% 용적률 1506.22% 높이 169.8m	2020.09.16. : 사업시행인가 2021.01.20. : 사업시행변경인가 2023.05.26. : 사업시행변경인가 2023.10.26. : 촉진계획 변경(구역통합)	사업시행인가
2	세운 5-1,3 (기부채납)	산림동 82-17번지 일대	지하3/지상17층 지식산업센터 구역면적 667.4㎡ 연면적 6,497.36㎡ 건폐율 54.67% 용적률 799.22% 높이 78.9m		사업시행인가

세운6-1구역

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세운6-1구역표
연번	구역명	사업위치 (구역면적)	건립규모	추진현황	추진단계
- 추진현황없음 -

세운6-2구역 (소규모)

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세운6-2구역
연번	구역명	사업위치 (구역면적)	건립규모	추진현황	추진단계
1	세운 6-2-46 (구 극동극장)	충무로4가 131-6번지 일대	지하4/지상12층 숙박시설 구역면적 764㎡ 연면적 5,861㎡ 건폐율 59.91% 용적률 669.27% 높이 45.90m	2015.08.10. : 사업시행인가 2015.11.03. : 사업시행변경인가 2015.11.25. : 관리처분계획인가 2015.12.01. : 착공 2018.05.16. : 공사완료 고시	공사완료
2	세운 6-2-8	인현동1가 136-20번지 일대	지하2/지상17층 생활숙박시설 구역면적 1,534㎡ 연면적 10,890㎡ 건폐율 65.01% 용적률 663.04% 높이 59.75m	2015.10.01. : 촉진계획변경 2015.12.23. : 사업시행계획인가 2018.08.29. : 관리처분계획인가 2018.10.17. : 사업시행변경인가 2019.03.08. : 착공 2019.04.03. : 관리처분변경인가 2020.10.21. : 사업시행(경미한)변경인가 2020.11.06. : 준공 2020.11.20. : 이전고시	사업완료
3	세운 6-2-24	충무로 4가 12-1번지 일대	지하5/지상14층 생활숙박시설 구역면적 3,600.6㎡ 연면적 31,912.17㎡ 건폐율 57.57% 용적률 759.63% 높이 46.92m	2018.04.06. : 세운활성화자문 2018.06.20. : 건축심의 2019.01.16. : 사업시행계획인가 2019.08.28. : 관리처분계획인가 2020.03.04. : 사업시행변경인가 2020.07.15. : 관리처분변경인가 2020.09.18. : 착공 2020.09.25. : 사업시행변경인가 2020.09.27. : 관리처분변경인가 2023.06.14. : 사업시행변경인가 2023.07.06. : 관리처분변경인가 2023.07.21. : 준공 2023.08.05. : 관리처분변경인가 2023.08.23. : 이전고시	사업완료

세운6-3구역 (중규모)

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세운6-3구역
연번	구역명	사업위치 (구역면적)	건립규모	추진현황	추진단계
1	세운 6-3-1,2	을지로4가 261-4번지 일대	2개동 지하8/지상20층 업무시설 구역면적 14,858㎡ 연면적 144,682㎡ 건폐율 63.63% 용적률 903.84% 높이 89.7m	2014.11.13. : 촉진계획변경 결정 2015.04.21. : 사업시행인가 2015.09.11. : 관리처분인가 2016.03.31. : 착공 2019.04.17. : 준공 2019.05.31. : 이전고시	사업완료
2	세운 6-3-3	을지로4가 310-2번지 일대	지하8/지상20층 도시형생활주택 및 오피스텔 구역면적 5,621.6㎡ 연면적 62,051.51㎡ 건폐율 57.15% 용적률 906.92% 높이 69.33m	2017.11.17. : 사업시행인가 2020.10.21. : 관리처분인가 2021.06.22. : 관리처분변경인가 2021.07.02. : 착공 2021.09.15. : 사업시행변경인가 2022.05.09. : 사업시행변경인가 2023.12.07. : 재정비촉진계획 (변경)결정	공사중
3	세운 6-3-4	인현동2가 151-1번지 일대	지하9/지상26층 공동주택(614세대) 구역면적 6,500.1㎡ 연면적 51,128.67㎡ 건폐율 60.17% 용적률 937.6% 높이 89.95m	2017.12.27. : 사업시행인가 2019.03.13. : 관리처분인가 2019.10.02. : 착공 2023.01.16. : 준공인가 2023.04.26. : 관리처분변경인가 2023.05.03. : 이전고시	사업완료

세운6-4구역 (소규모)

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세운6-4구역
연번	구역명	사업위치 (구역면적)	건립규모	추진현황	추진단계
1	세운 6-4-17	예관동 122-3 일대	지하1/지상5층 근린생활시설 구역면적 668.3㎡ 연면적 1,361.07㎡ 건폐율 46.3% 용적률 229.87% 높이 17.9m	2021.03.26. : 사업시행인가신청	사업시행인가신청
2	세운 6-4-21	충무로4가 55번지 일대	지하4/지상15층 생활형숙박시설 구역면적 2,153.3㎡ 연면적 15,894.49㎡ 건폐율 71.31% 용적률 833.22% 높이 47.75m	2017.07.19. : 사업시행인가 2018.04.25. : 관리처분계획인가 2019.04.04. : 착공 2021.10.19. : 준공인가 2021.10.27. : 공사완료고시	사업완료
3	세운 6-4-22,23	충무로4가 108-21 일대	지하6/지상33층 업무시설 구역면적 5,724.2㎡ 연면적 74,400.47㎡ 건폐율 44.43% 용적률 1,163.9% 높이 167m	2021.03.22. : 사업시행인가신청 2022.09.23. : 사업시행인가 2024.01.25. : 촉진계획변경(구역통합)	사업시행인가

담당부서 : 도심정비과 02-3396-5754

최종수정일 : 2024-02-27

주택도시

재정비촉진지구

개요 (2023. 03. 01.) 기준

추진경위

재정비촉진사업 추진현황

세운재정비촉진지구 도시정비형 재개발사업 현황